34 مشروعًا عقاريًا جديدًا في السوق المصري لعام 2025

أظهرت مؤشرات السوق العقاري المصري خلال الربع الثاني من عام 2023 تطورات واعدة، حيث سجل القطاع نمواً كبيراً مع إطلاق 34 مشروعاً جديداً في ثماني محافظات مصرية، بتمويل إجمالي يقدر بنحو 7.7 مليار دولار أمريكي، وهو ما فاق التوقعات بشكل ملحوظ مقارنة بالربع الأول من العام نفسه. هذا الانتعاش الكبير في أنشطة التطوير العقاري يعكس زخماً قوياً يشهده السوق المصري، ويعكس الثقة المتزايدة لدى المستثمرين المحليين والدوليين.

البيانات الواردة في أحدث تقرير لمنصة "بروبرتي فايندر"، البوابة العقارية الرائدة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، كشفت عن اتجاهات حديثة في سوق العقارات المصري، وسلطت الضوء على أبرز المؤشرات التي تعكس حالة النمو والتطور السريع الذي يشهده القطاع. وتعد المشاريع القائمة حالياً من العوامل الرئيسية التي تدفع هذا النمو، وهي بمثابة حاضنة للفرص الاستثمارية المستقبلية.

العاصمة الإدارية الجديدة.. محور رئيسي للتطوير العقاري

تحظى العاصمة الإدارية الجديدة باهتمام كبير من قبل المطورين والمستثمرين، إذ بلغ عدد المشروعات العقارية الجارية فيها 97 مشروعاً حتى نهاية الربع الثاني من 2023، منها 67% وصلت نسبة إنجازها إلى أكثر من 50%. كما أن حوالي 12% من هذه المشروعات أوشك على الانتهاء، حيث تجاوزت نسبة الإنجاز الفعلية لديها 90%، بينما بلغت نسبة الإنجاز في 22% الأخرى بين 75% وأقل

من 90%.

كما تمثل العاصمة الإدارية نحو 25% من إجمالي الاستثمارات العقارية في مصر خلال نفس الفترة، بقيمة إجمالية بلغت 68,528 مليون دولار. وفي الربع الثاني من 2023 فقط، تم إطلاق 4 مشاريع جديدة في العاصمة بقيمة 399 مليون دولار، رغم انخفاض بنسبة 60% مقارنة بالربع الأول، ومن أبرز هذه المشاريع:

• مجمع آر إي8 (Ri8) لمجموعة "إعمار رزق" بقيمة 179 مليون دولار.
• مجمع طله من شركة "نيو بلان" بقيمة 120 مليون دولار.
• فندق أوكس مصر من "مارجن للتطوير" بقيمة 70 مليون دولار.
• برج هيفن بزنس تاور من مجموعة "إيجيكس" بقيمة 30 مليون دولار.

دور الشركات الخاصة في دعم السوق

أظهرت البيانات هيمنة واضحة لشركات التطوير العقاري الخاصة على السوق المصري، حيث شكلت ما يزيد على 85% من إجمالي المشاريع قيد الإنشاء، وحوالي 66% من إجمالي الاستثمارات، أي ما يعادل 179,963 مليون دولار. وشملت هذه المشروعات 534 مشروعاً متعدد الاستخدامات وسكنياً بقيمة إجمالية بلغت 329,575 مليون دولار، أي ما يمثل 50% من عدد المشروعات و75% من قيمة الاستثمارات الكلية.

وامتدت هذه المشاريع عبر 21 محافظة مصرية، مع تحقيق نسبة إنجاز متوسطة بلغت 54%، فيما أوشك 13% منها على الانتهاء. كانت القاهرة الأكثر استقطاباً للاستثمارات العقارية بحصة بلغت 57%، تليها الجيزة بنسبة 16%. أما من حيث الموقع الجغرافي للمشاريع الجديدة، فقد حظيت

القاهرة بنصيب الأسد بـ 41% من إجمالي المشاريع، فيما استحوذت الجيزة على 29%، معظمها في مدينة زايد الجديدة.

تسليم 11 مشروعاً في الربع الثاني من 2023

شهد الربع الثاني من عام 2023 تسليم 11 مشروعاً عقارياً بقيمة إجمالية بلغت 875 مليون دولار، مما يمثل زيادة بنسبة 19% في عدد المشاريع و46% في القيمة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وكانت القاهرة تستضيف 36% من هذه المشروعات، فيما توزعت 28% من الاستثمارات على مناطق مثل المقطم ومدينة المستقبل والعاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة.

كان "مجمع جولدن جيتس" من شركة "عباد الرحمن العقارية" هو الأعلى قيمة في القاهرة، حيث مثل وحده 49% من إجمالي الاستثمارات في العاصمة. وفي الجيزة، تم تسليم 27% من المشروعات بقيمة إجمالية بلغت 322 مليون دولار، ومن أبرزها "مجمع جرين لاند" من شركة "مراكز للتطوير العقاري" بقيمة 139 مليون دولار، و"مجمع روك ايدن" من "شركة البطل" بقيمة 100 مليون دولار.

ارتفاع الأسعار واستمرار الطلب

مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في مصر، سجلت وتيرة المبيعات بعض التباطؤ مقارنة بالربع الأول، لكن الطلب ظل قوياً خاصة في المناطق الحيوية. فقد ارتفع متوسط سعر الشقق بنسبة 21.5% في الربع الأول من 2023 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، بينما ارتفع متوسط سعر الفلل بنسبة 16%. كما واصلت أسعار الإيجار أداؤها القوي مع ارتفاع

بلغ 23.1% في الربع الثاني من 2022.

حافظت كل من القاهرة الجديدة، 6 أكتوبر، مدينة نصر، الشيخ زايد، والمعادي على مكانتها كأكثر المناطق طلباً من قبل مستثمري الشقق، مع ظهور المعادي كوجهة جديدة للباحثين عن الشقق بغرفة واحدة، حيث حققت أعلى عائد استثماري بلغ 9.75%. أما بالنسبة للفلل، فقد سيطرت مدينة 6 أكتوبر على قائمة المناطق الأكثر ربحية، حيث سجلت عائداً استثمارياً بلغ 6.89% للفلل ذات الثلاث غرف نوم.

رؤية خبير: طفرة غير مسبوقة في القطاع

وفي هذا السياق، أكدت نيرفين مجدي، المدير العام لشركة "بروبرتي فايندر" في مصر ، أن القطاع العقاري المصري شهد خلال الربع الثاني من 2023 طفرة كبيرة في إطلاق المشروعات الجديدة، وتميز بأداء قوي في تسليم المشاريع، مما وفر خيارات واسعة للمشترين والمستأجرين على حد سواء. وأضافت أن الشركة تسعى دائماً لدعم المواطنين والمستثمرين بتوفير أدوات ومعلومات دقيقة تساعدهم في اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.

ختامًا

تشير المؤشرات إلى أن السوق العقاري المصري يسير ضمن مسار تصاعدي، بفضل البيئة التنظيمية الداعمة، والاهتمام المتزايد من المستثمرين، بالإضافة إلى تنوع المنتجات العقارية وتوزيعها الجغرافي الواسع. ومع استمرار تطوير العاصمة الإدارية الجديدة، ونمو دور القطاع الخاص، فإن آفاق النمو لهذا القطاع تعد واعدة، وهو ما يجعل من مصر وجهة جاذبة للمستثمرين في مجال

العقارات ليس على المستوى الإقليمي فقط، بل على الصعيد الدولي أيضاً.